House Hunting en España: un molino de harina restaurado cerca de Valencia por $ 105,000

House Hunting en España: un molino de harina restaurado cerca de Valencia por $ 105,000

Escondido en las remotas colinas de Aragón, una comunidad autónoma en el noreste de España, este molino harinero reformado del siglo XVII es ahora un país pintoresco. residencia.

Durante siglos, los molinos fueron motores económicos vitales para las comunidades rurales de España. “Hoy quedan muy pocos”, dijo Ana Vela, cofundadora de The Singular Space, una agencia que se especializa en propiedades únicas en toda España, y que tiene el listado.

Esta casa de piedra de dos dormitorios y un baño de 2475 pies cuadrados se encuentra aproximadamente a una hora al noreste de la ciudad de gran altitud de Teruel, a 90 millas al noroeste de Valencia. La casa, en un lote de 4,300 pies cuadrados, fue completamente restaurada en 2000 con miras a preservar su autenticidad, dijo la Sra. Vela dijo. La casa está actualmente en el mercado pero reservada, lo que significa que el vendedor ha aceptado una oferta.

La vendedora, quien heredó la propiedad de su madre y la usó como retiro de fin de semana, “ha logrado mantener la esencia y darle ese gusto estético que hace que todo el lote sea muy acogedor”, dijo la Sra. Vela dijo.

Un camino empinado conduce a la casa, donde las enredaderas se aferran a las paredes y los árboles altísimos dan sombra. Pasando varios escalones y un patio delantero, una puerta de madera se abre a la sala de estar, que tiene una chimenea de ladrillo, pisos cerámicos y techos con vigas. Continuando hacia atrás, el comedor tiene varios armarios de madera contra las antiguas paredes de piedra. Las escaleras cerca de la mesa del comedor ascienden a dos amplios dormitorios, uno con techo abovedado.

Desde la sala de estar a la derecha hay una cocina comedor rudimentaria con una encimera de azulejos. En la planta baja, hacia el fondo, también se encuentran un baño y una sala con maquinaria de molienda antigua. La casa no está equipada para vivir todo el año y necesita ser modernizada, dijo la Sra. Vela dijo, y agregó que su energía proviene de un generador, no hay refrigerador, el acceso a internet es débil y la conexión de agua municipal necesita arreglos.

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“Lo que más nos sedujo de esta propiedad es su ubicación única, con estas montañas rojizas de fondo, y el río que lleva agua todo el año, lo que lo convierte en un lugar muy atractivo y encantador”, dijo sobre el listado de la agencia.

La casa está envuelta por las montañas de Aragón, junto a ríos, huertas, pueblos medievales y abundancia de trufas negras. Torre de Las Arcas, el pueblo más cercano a la casa, es pequeño, con una población de 35, mientras que Montalbán, con unos 1.200 habitantes, está a 10 millas al suroeste. La capital provincial, también llamada Teruel, es conocida por su arquitectura mudéjar, un estilo que combina la estética gótica y la islámica. El aeropuerto de Zaragoza está a 90 millas al norte.

La comunidad autónoma de Aragón, ubicada entre las tres ciudades más pobladas de España, Madrid, Valencia y Barcelona, ​​está salpicada de pueblos medievales reconocidos por la UNESCO por sus estructuras mudéjares, así como maravillas naturales y un siglo XIII. leyenda sobre una pareja de amantes trágicos.

La provincia de Teruel tiene algunas de las propiedades inmobiliarias más asequibles de España, con el precio por metro cuadrado más bajo del país para alquiler y los precios de venta por metro cuadrado más bajos para casas (aunque no apartamentos), según RealAdvisor, una firma de tasación de propiedades con sede en Suiza que analiza el mercado español. A 1 de mayo, el apartamento medio en Teruel costaba 1.071 euros el metro cuadrado (105 el pie cuadrado) (menos que la media de las provincias de Zarago (155 dólares el pie cuadrado) y Valencia (123 dólares el pie cuadrado).

En la ciudad de Teruel, sin embargo, los precios de la vivienda son, alrededor del 10 por ciento en lo que va de 2022, según BancoInter, una empresa española de servicios financieros con sede en Madrid. En toda España, los precios crecieron un promedio de 6,6 por ciento, pero esa tasa se está desacelerando.

El mercado de Teruel se recuperó este año después del retraso provocado por la pandemia y ahora está «más vivo» que antes, dijo Elena Elías, directora ejecutiva de Xplora Inmobiliaria, una agencia en Teruel.

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Citando cifras del Instituto Nacional de Estadística de España, la Sra. Elías dijo que este fue el marzo más activo registrado desde 2007, con un 26 por ciento más de transacciones de ventas que en marzo de 2021. En Aragón, las ventas en marzo aumentaron un 23 por ciento año tras año.

La actividad ha sido impulsada en gran medida por personas que comercian dentro de las ciudades, o compran una segunda casa y venden o alquilan su residencia anterior, dijo. También ha habido un poco de movimiento desde los centros urbanos, Sra. Elías dijo, con algunos compradores buscando propiedades urbanas con terrazas o casas suburbanas con espacio al aire libre. Pero las propiedades rurales remotas, que en muchos casos no están restauradas y carecen de la cobertura de internet y celular requerida para el trabajo remoto, tienen poca demanda.

La excepción, dijo, son las casas históricas restauradas en áreas rurales. Los extranjeros, en particular, buscan este tipo de viviendas en los pueblos más pintorescos de Teruel: Albarracín, Bronchales, Nogueruelas y los pueblos de Mora de Rubielos y Rubielos de Mora.

Milisegundo. Vela dijo que ha observado la misma tendencia en toda España, con el mercado de propiedades rurales bien conservadas de alta gama experimentando un resurgimiento con «cifras récord» en 2022. Las propiedades con mayor demanda están «preferiblemente en un radio de aproximadamente dos horas desde una ciudad y/o cerca de una localidad/pueblo con servicios”, escribió en un correo electrónico.

En Valencia, la tercera ciudad más grande de España, el precio de compra promedio en el primer trimestre de 2022 fue de 635 000 euros (670 700 dólares), dijo el gerente de ventas de la sucursal de Valencia de la agencia de lujo Lucas Fox, citando los registros de la firma. Los precios de cierre fueron un 9 por ciento más altos en el primer trimestre de 2022 que el año anterior.

Aún así, Sra. Muiños añadió que los precios en Valencia son la mitad de los que hay en Madrid y Barcelona. “Para los inversores que buscan una alta rentabilidad, este es un factor clave”, dijo.

En Teruel ciudad, la mayoría de los compradores, ya sea para residir o para invertir, son locales, Sra. dijo Elías. Algunos están asociados a una universidad o trabajan en un puesto de trabajo temporal. En el Aragón rural, los compradores suelen ser de la zona o de las comunidades autónomas, aunque algunos vienen de Francia y Alemania, y menos de Gran Bretaña.

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Milisegundo. Muiños dijo que en Valencia, la mitad de los compradores en el primer trimestre de 2022 fueron españoles, y el siguiente segmento más grande provino de Estados Unidos. Su firma también tenía compradores de Alemania, Italia, Líbano, México y Holanda, y comenzó a responder consultas de alquiler de ucranianos desplazados.

Milisegundo. Vela dijo que los compradores extranjeros en toda España en el segmento distintivo de casas rurales han venido recientemente de Francia, Alemania, Dinamarca, América Latina y los Estados Unidos, particularmente Miami. “Para algunos, el escenario ideal es pasar la mitad del año disfrutando de la casa y haciendo negocios mientras no están la otra mitad”, dijo.

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en España sin restricciones. Los costos de cierre pagados por el comprador incluyen impuestos, la comisión del agente, el registro de la propiedad ante el gobierno y los honorarios del notario, que suman alrededor del 15 por ciento del precio de compra.

Milisegundo. Muiños dijo que los compradores extranjeros pueden obtener hipotecas en España, pero los bancos pueden tener diferentes requisitos para los prestatarios de fuera de la Unión Europea. “Los residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 80 por ciento del valor de tasación de la propiedad, mientras que los no residentes tienen un límite del 60 al 70 por ciento”, dijo.

Español; euro (1 euro = $1.06)

Los impuestos anuales sobre la propiedad de esta propiedad son de aproximadamente 60 euros ($64), dijo la Sra. Vela dijo.

Ana Vela, El Espacio Singular, 011-34-913-889-774; el.espacio.singular

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